Vhodné je co nejdříve založit stavební spoření. Při jeho skončení vám některé spořitelny mohou dát menší úvěr i bez prokazování velikosti příjmů a ručitele. Výpověď na konci stavebního spoření je třeba dát 3 měsíce dopředu.
Také můžete zažádat o úvěr nebo hypotéku u banky, u které máte dlouhodobě účet. Banka vás bere jako spolehlivějšího klienta a má o vás podrobné informace, zda se na vašem účtu v minulosti peníze vyskytovaly a "hýbaly".
Bez úroků je možné získat také výhodný úvěr na opravu nebo pořízení nemovitosti ze Státního fondu rozvoje bydlení, který rozděluje finance do jednotlivých měst a obcí, odkud je sami obce přidělují. www.sfrb.cz . Např. www.brno.cz (v sekci Magistrát - Úsek hospodářský - Bytový odbor - Půjčky z FRBMB).
Nízkoúročený úvěr až 300 000 korun na pořízení vlastního bydlení si mohou vzít manželé, z nichž alespoň jeden nedosáhl v den podání žádosti 36 let. Na půjčku mají nárok i nesezdané páry, které pečují alespoň o jedno nezletilé dítě. Žadatel či jeho partner nesmí být vlastníkem bytu, rodinného domku nebo uživatelem družstevního bytu. Pro získání úvěru také nesmí mít daňové nedoplatky nebo nedoplatky pojistného. Splatnost úvěru je určena na 20 let a úrok na 2% ročně. Příjemce tak úvěr bude splácet v měsíčních splátkách asi po 1500 Kč. Letos vyčleněné peníze stačí pro zhruba 1300 párů. Splácení úvěrů bude možné až o deset let odložit například v případě, že žadatel půjčku spojí s úvěrem od stavební spořitelny, který tak bude moci splatit přednostně. Splácení bude možné také až na deset let přerušit, například v případě narození dítěte. Úvěr však příjemce musí splatit do 20 let od uzavření smlouvy. Příští rok je k dispozici 1,5 miliardy korun pro 5000 žadatelů. Pokud bude zájemců více, ministerstvo se obrátí na komerční banky. Pomoc by pak spočívala v dotaci části úroku z úvěru.
Žádosti o úvěr včetně povinných příloh mohou žadatelé zasílat poštou nebo osobně podávat na obou pobočkách Státního fondu rozvoje bydlení - v Praze 1, Dlouhá 13 a v Olomouci, Dolní nám. 9. Formuláře žádostí o poskytnutí půjček pro bydlení mladých budou k dispozici v elektronické podobě na internetových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj a Státního fondu rozvoje bydlení MMR.cz SFRB.cz
v tištěné podobě v Informačním středisku MMR (Salvátorská 1, Praha 1), v pobočkách Státního fondu rozvoje bydlení (Praha a Olomouc) a také na pobočkách hypotečních bank a stavebních spořitelen.
Státní podpora hypoték pro mladé lidi na starší byty:
Mladí lidé, kteří jsou mladší 36 let, bez ohledu na svůj rodinný stav. Pokud je žadatel o tuto formu podpory ženatý nebo vdaná, musí věkovou podmínku splnit i partner. Úrokové dotace jsou poskytovány ke splátkám hypotečního úvěru od 1 do 4 procentních bodů v závislosti na průměrné výši úrokových sazeb. Úroková dotace bude poskytována k hypotečnímu úvěru nebo jeho části, která v případě koupě bytu nepřekročí 800 tisíc Kč, a v případě rodinného domu s jedním bytem nepřekročí 1,5 mil. Kč. Část úvěru překračující tyto limity nebude dotována. Žadatel o příspěvek k hypotečnímu úvěru (v případě manželů ani jeho partner) nesmí v době podání žádosti mít ve vlastnictví ani ve spoluvlastnictví byt, bytový dům nebo rodinný dům vyjma bytu nebo rodinného domu s jedním bytem, na jehož koupi je podpora žádána.
Byt nebo rodinný dům s jedním bytem, na jehož koupi je žádána tato podpora, musí být starý nejméně dva roky a musí se nacházet na území ČR. Byt nebo rodinný dům s jedním bytem, při jehož koupi byla využita tato podpora, musí po dobu jejího poskytování sloužit výhradně k trvalému bydlení žadatele a musí být v jeho výlučném vlastnictví (popř. v případě manželství ve společném jmění).
Písemnou žádost o poskytnutí podpory bude možno předložit hypoteční bance nejdříve v den uzavření smlouvy o hypotečním úvěru a nejpozději v den započetí jeho čerpání. K úvěrům, kde již bylo započato čerpání, nebude možno podporu poskytnout. Seznam hypotečních bank, které přijímají žádosti a uzavírají smlouvy o poskytování příspěvků k hypotečnímu úvěru, osobám mladším 36 let podle nařízení vlády č. 249/2002 Sb. na všech svých pobočkách:
Česká spořitelna
Českomoravská hypoteční banka
Československá obchodní banka a.s.
eBanka, a.s.
GE Capital bank a.s.
HVB Bank
Komerční banka
Raiffeisenbank
Wustenrot hypoteční banku, a.s.
Živnostenská banka
Podrobnosti: MMR.cz
Pozemky a nemovitosti bývají na venkově podstatně levnější než ve velkých městech. Pokud pro vás není problém za prací dojíždět, uvažujte o levnějším bydlení na venkově. Některé obce navíc nabízejí stavební pozemky za velmi nízké ceny nebo i zadarmo, protože se z nich vystěhovávají mladí lidé a oni tak chtějí nalákat nové lidi do své obce. Pokud víte o konkrétní obci (nebo jste přímo starosta), napište nám na ně kontakt!
Proč koupit (prodat) nemovitost bez realitní kanceláře:
Nebudete platit provizi, která se obvykle pohybuje kolem 3-5%, tedy u domu za 2 miliony zaplatíte navíc 100.000Kč (smlouvy od právníka, inzerci a vklad do katastru pořídíte sami za cca 3-10 tisíc).
Nebudete riskovat, že vás nějaká neseriózní realitka obere o všechno - podívejte se na web o některých realitkách.
(V některých oblastech platí provizi kupující, někde prodávající!!!)
Jak koupit dům či byt bez realitní kanceláře:
Hledejte v soukromé inzerci, na internetových portálech v sekcích Nemovitosti-soukromá inzerce, vytiskněte si letáčky a rozneste je do schránek v hledané oblasti (velká část lidí uvítá, že nejste realitka; napište to tam).
Na katastrálním úřadě si ověřte vlastníka nemovitosti ("výpis z listu vlastnictví" 100Kč kolek) a zda je i vlastníkem pozemku, neváznoucí břemena či zástavu nemovitosti. Údaj "P" znamená plombu, tedy s vlastnictvím nemovitosti se teď něco děje.
Prodávající vám musí ukázat "nabývací titul", tedy na základě jaké smlouvy nemovitost nabyl (kupní smlouva, notářský zápis o dědictví atd.).
Zajděte na obecní úřad pro nahlédnutí do územního plánu, zda se tam neplánuje nějaká stavba dálnice apod.
Dohodněte se s druhou stranou na smlouvě spolu s právníkem, dohodněte se na uložení peněz v úschově notáře nebo banky.
Vklad do katastru nemovitostí vás bude stát 500Kč kolek. Odhad ceny nemovitosti, který k tomu potřebujete cca 2-6 tisíc Kč.
Kupující by neměl nikdy vydat peníze dříve než katastr nemovitostí vydá potvrzení o převodu vlastnických práv.
Prodávající bude pak povinen zaplatit daň z převodu nemovitosti 3% z kupní ceny (pokud je vyšší než odhadní cena; jinak z odhadní). K podání daně z převodu nemovitosti budete potřebovat odhad ceny nemovitosti z doby koupě.
články
